牛壹佰广州：古村新居，用好房子重新诠释“家”与“乡”｜寻找湾区好房子

牛壹佰

千年沙步，坐落在老黄埔的“海丝”路线图上，扶胥古运河流淌，村落古民居静谧，千年商都的江城风情与人文市井尽收眼底。从桑基鱼塘变高楼林立，一代代人聚居于此，持续改变着这里的人居环境与城市风貌。

今天的沙步，已成为老黄埔江岸线上的一座“新城”，万科以城中村改造为抓手，盘活存量低效空间，活化岭南水乡街区，修复古村建筑肌理……在村域内充分挖掘自然人文资源，打造现代都市住宅与岭南水乡聚落相得益彰的“黄埔新城”。

这里已两度获评广东省生态示范村，从老牌坊进村，一路郁郁葱葱的林荫路与绿荫草坪，时值夏至，给人带来一股清新的森感。新住宅已相继交付，社区里人气更旺了，黄埔新城不是一栋栋住宅的简单叠加，它更像是一部村史的新篇章——打造环境友好型社区，焕发老城市新活力！

万科黄埔新城中央公园组团。

“家”与“乡”的交织

近两年，随着阅海、观澄等住宅组团先后交付，黄埔新城社区的人气愈加旺了。从前，那个只剩下空巢老人的古村，又多了很多来自五湖四海的新邻居，为沙步注入生机与活力。一场城中村改造，改变了沙步村的人口构成，也让“家”与“乡”交织在一起。

对于沙步本村村民来说，“家”伴有一份浓浓乡愁和来自宗族的认同感，他们的“家”绝不仅是一套房子，祖屋、宗祠、乡土，甚至这屋前的流水潺潺都在家的画面里。而对于外乡人来说，到广州辛苦打拼，将一辈子的奋斗供养着一个“家”，他们的家更是一份对生活的希望，是都市中安身立命的归属感。

修旧如旧的融德里古建筑牛壹佰。

解答老城焕新与古村活化的发展命题，万科黄埔新城以城市更新为抓手，一面以好房子建设推动城中村改造稳步实施，另一面，积极保护活化历史文化街区，同时，通过补齐配套设施、完善公共服务产品，进而增加都市生活的趣味性，补充古村现代生活设施的完整性。

融德里历史文化街区在2024年底晋升国家3A级景区。

在实施城市更新行动中，融德里历史文化街区重现昔日岭南水乡景色，悠悠碧水涟漪闪闪，镌刻着“融德里”牌匾的水榭歌台里，一群新老街坊在谈天下棋，时不时传来属于新社区的欢声笑语。

流水经过小桥、祠堂，流经河畔的垂钓者们，最终流向不远处一栋栋拔地而起的新高楼。正如广州诸多城中村改造项目一样，黄埔新城片区安置房率先动工交付，新安置房位于沙步村祠堂的后方，楼前便是融德里历史文化街区。站在阳台上，眼前一片水乡景致，村民们搬入现代化新居依然望得见乡愁。

融德里历史文化街区俯瞰。

家里家外，生活不止于居所

“The New City”是黄埔新城项目的英文名，光看名字也能知道，这里不仅有历史，更有未来。项目方希望将这里塑造成一片新城区，在老黄埔的地段上开出生活的新花朵。

这座新城的“新”，远不止上文中提到的城市更新，它的内涵需要从好房子建设中寻找答案。这答案的关键所在，就是它的高性价比。因为，家当然不只是一套房子，然而牛壹佰，在现实中一套房子里又凝结着多少人一辈子的心血。

因此，黄埔新城将“家”的内涵进行延展，让“家”的范围不再限于居所的屋檐，而是向更广阔的小区、社区、城区延伸。正应着当下住建部对“四好”建设的要求——进入城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。要系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，推进城市结构优化、功能完善、品质提升。

约3万平方米的趣活大草坪，街坊们周末躺平的胜地。

黄埔新城从配套做起，从需求出发，丰富了家的功能，解决了全生命周期的生活难题。黄埔区青少年宫（海丝城宫），满足片区青少年对优质校外素质教育的需求，集美术、书法、古琴、陶艺、科技等数十个领域，成为社区青少年互动体验的“打卡点”。

校前幼儿园、广铁一中铁铮学校、广州市艺术中学……家门口的15年全年龄段教育配套，不断延伸对家的支撑。未来，该片区规划建设6所幼儿园，九年制学校3片校区开学。黄埔新城将教育社区建在丰富的教育场景中，优质公共服务资源让这里的人们远离焦虑，真正回归到生活的快乐本源之中。

不仅着重教育资源供给，黄埔新城是美好生活的布景者。在这里，一切融于生活，生活环境与场景的打造正是这座大城为人的全面发展提供的最好供给。教育不只在学校，生活不仅在居所，黄埔新城将生活里的每一份惊喜留在了项目的场景里。

运营“四好”建设样板间

每年的“520”，都是融德里大婚的日子。张灯结彩的红色花艇，一对对新婚夫妇的甜蜜生活从水乡启程，驶向美好的家园里。这是黄埔新城为所有人提供的社区婚礼布景，不仅业主可以参加，报名中签者皆可来享受这场最岭南的婚庆仪式。

今年520，黄埔新城举办第二届集体水上婚礼。

过后的端午节，这里又要热闹一番了，龙舟赛是广府的重要民俗活动之一，沙步村民又怎得会落下。融德里街区人潮如织，祠堂前飞龙竞渡，掀起层层碧浪，搅动了一池清波。融德里古村建筑修旧如旧，“绣花功夫”将祠堂重新粉饰一新，近年来，村民们也更加开放了，将这里交给年轻的小店主理人们去盘活。一家家复古风格的咖啡店、小酒馆开张营业，不仅给村民们带来了收益，也让新老街坊们在此相聚，增进了社区的交流与融合。

一场草坪“水战”打开了黄埔新城的夏日。水枪泡泡派对+草坪音乐节，点燃了少年与青年朋友们的周末生活。黄埔新城充分结合沙步村的基础资源，规划10万平方米绿核公园，3大公园、3条水系环绕小区，还有20余个口袋公园点缀着社区的各个角落。无边界的生态友好型社区，让美好的生活场景四时陪伴处处相遇。

一场场民俗活动、社区嘉年华，为千年沙步披上活力新裳，让久居樊笼的都市人退去疲惫，在家门口享受广式生活的闲乐与松弛。通过好房子、好小区、好社区和好城区的建设，黄埔新城项目让老广与新广在同一片家园和谐共处，允许多元文化在每一个美好的生活场景中交互碰撞。从此，家不再是封闭的所在，而是一个不出远门也可以看到的大世界。

黄埔新城场景设计师表示，好房子、好小区体现在设计师对每一处生活细节的理解上，不是眼前所见的一草一木，而是根据不同场景对设计和材料的精挑细选，他认为对“四好”的践行，不仅体现在对空间的美学追求上，更是设计师的一份责任——对美好生活方式的引领。